等额本息和等额本金的区别在哪

等额本息和等额本金是房屋贷款中常见的两种还款方式。它们的区别在于还款方式和还款金额计算不同。

等额本息是每月按固定金额还款的方式。每月偿还的金额包括本金和利息,每期还款金额相同,但由于每期还款的本金占比逐渐上升,利息逐渐下降。在开始阶段,每月偿还的利息占比较高,而偿还的本金较低。随着还款期数的增加,偿还的本金占比越来越高,偿还的利息便越来越少,最后到期时,全部本金和利息均已还清。

等额本金则是按照本金固定的方式分期偿还。每月的还款金额由本金和利息两部分组成,由于每月还款本金相同,因此利息也逐渐减少。在还款期限内,总利息较等额本息还款方式要少,但前期还款的压力较大。

因此,等额本息适合收入比较稳定的人群,而等额本金适合短期还贷和收入不断增长的人群。

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